Административные и офисные здания

При энергетическом обследовании административных и офисных зданий анализируют электропотребление, отопление и вентиляцию рабочих зон. Основная задача — установить, какая часть расхода энергоресурсов связана с фактической занятостью помещений, а какая сохраняется независимо от присутствия сотрудников. Это позволяет определить управляемую нагрузку, не принимая любое потребление в нерабочее время за потери.

Для офисного здания особенно важно сопоставить графики присутствия сотрудников с работой инженерных систем. Если рабочие помещения используются преимущественно в определённые часы, а энергопотребление остаётся практически неизменным в течение суток, такое расхождение требует проверки. Однако само по себе оно не доказывает неэффективность: отдельные потребители, например серверная, могут нуждаться в круглосуточном электропитании и поддержании температурного режима.

Электропотребление, отопление и вентиляция рабочих зон

Энергетическую нагрузку административного здания рассматривают с учётом назначения помещений и продолжительности их использования. Электроснабжение обеспечивает работу потребителей, а системы отопления и вентиляции поддерживают необходимые условия в рабочих зонах. Потребность в энергии зависит не только от характеристик этих систем, но и от того, когда и насколько интенсивно используются помещения.

При обследовании сопоставляют фактические нагрузки в рабочее и нерабочее время. Такое сравнение помогает отделить потребление, связанное с присутствием сотрудников, от нагрузки оборудования и инженерных систем, которые должны продолжать работать независимо от графика офиса.

Особое значение имеют настройки климатических систем. Проверяют температурные уставки — заданные значения, по которым оборудование регулирует работу, — и зональное регулирование, позволяющее поддерживать разные режимы в отдельных частях здания. Сопоставление этих настроек с графиками присутствия необходимо, чтобы определить, соответствует ли работа отопления и вентиляции фактическому использованию помещений.

Исходные данные для сопоставления нагрузок

Чтобы установить связь между режимами эксплуатации и потреблением энергоресурсов, используются три группы исходных сведений:

• Графики присутствия, счета за энергоресурсы и настройки климатических систем. Показывают, когда используются помещения, как отражается потребление в расчётных документах и какие режимы заданы для поддержания условий в рабочих зонах.
• Схема энергетических потоков и границы учёта. Позволяет определить, какие нагрузки относятся к обследуемому зданию и какие показатели можно обоснованно сопоставлять между собой.
• Графики работы и величины фактической нагрузки. Дают основание сравнить потребление в различные периоды и проверить, как изменение эксплуатационного режима отражается на расходе энергии.

Эти данные рассматривают совместно. Например, счета могут показать объём потребления за расчётный период, но без графиков нагрузки нельзя установить, когда именно использовалась энергия. График присутствия, в свою очередь, не объясняет работу инженерных систем без сведений об их настройках и фактической нагрузке.

Границы учёта также влияют на достоверность сравнения. Прежде чем связывать потребление с рабочими помещениями, необходимо установить, какие энергетические потоки включены в рассматриваемые показатели. Иначе нагрузка, не зависящая непосредственно от занятости офисных зон, может исказить оценку.

Сопоставление рабочих и нерабочих режимов

Специалист сравнивает нагрузку в периоды присутствия сотрудников и после завершения рабочего дня. Затем проверяет, согласуются ли фактические изменения потребления с настройками отопления, вентиляции и зонального регулирования.

Если энергопотребление в нерабочие часы сохраняется на высоком уровне, необходимо выяснить его назначение. Часть нагрузки может быть связана с оборудованием, которое работает постоянно. В частности, серверная может требовать круглосуточной работы оборудования и поддержания соответствующих климатических условий. Поэтому сравнение только дневного и ночного потребления без учёта назначения помещений способно привести к неправильному выводу.

При анализе климатических систем проверяют соответствие заданных режимов фактическому использованию рабочих зон. Если графики присутствия и настройки различаются, это основание для уточнения режима управления. Однако возможность его изменения оценивают с учётом условий эксплуатации, а не только предполагаемого сокращения энергопотребления.

Определение управляемого расхода энергии

Результат обследования административных и офисных зданий — выделение той части энергопотребления, на которую можно воздействовать посредством управления эксплуатационными режимами. Для этого сопоставляют графики присутствия, фактические нагрузки и настройки инженерных систем, устанавливая, какие отклонения имеют техническое объяснение.

Такой результат помогает определить, где необходима дополнительная проверка режимов отопления, вентиляции или электропотребления. Он также позволяет отделить нагрузку, обусловленную назначением помещений и непрерывной работой оборудования, от расхода, который потенциально зависит от настроек управления.

При этом предполагаемую экономию нельзя считать подтверждённой только на основании различий между рабочими и нерабочими периодами. Без достоверных измерений и сопоставимых условий эксплуатации техническая причина отклонений остаётся гипотезой. Для определения величины эффекта необходимо подтвердить исходные нагрузки и проверить результат в сопоставимых режимах.

Таким образом, энергетическое обследование офисного здания позволяет обоснованно определить управляемую часть энергопотребления и направления дальнейшей проверки, сохраняя необходимые условия работы помещений и оборудования.