Торговые здания и помещения

При энергетическом обследовании торговых зданий и помещений анализируют энергопотребление освещения торговых зон, вентиляции и холодильных витрин. Особенность таких объектов заключается в сочетании нагрузок, связанных с часами торговли, и оборудования, которое может продолжать работать после закрытия магазина. Если в здании размещаются несколько арендаторов, дополнительно необходимо установить, кому относится потребление и в каких границах оно учитывается.

Главная задача обследования — сопоставить рабочие и ночные энергетические нагрузки арендуемых площадей, определить причины их различий и разделить зоны ответственности за возможные мероприятия по энергосбережению. При этом потребление оборудования арендатора нельзя автоматически относить к нагрузке собственника здания, а сохранение расхода электроэнергии ночью не всегда означает наличие потерь.

Энергопотребление освещения, вентиляции и холодильных витрин

Энергетические нагрузки торговых помещений формируются системами с различными эксплуатационными режимами. Поэтому при обследовании важно не только определить общий расход энергии, но и установить, какие потребители работают в часы торговли, а какие сохраняют нагрузку независимо от присутствия покупателей.

Освещение торговых зон рассматривают во взаимосвязи с графиком работы магазина. Для проверки сопоставляют часы торговли с фактической электрической нагрузкой. Если освещение продолжает работать после закрытия, необходимо выяснить, каким режимом эксплуатации это обусловлено и относится ли соответствующее потребление к обследуемой площади.

Вентиляцию оценивают с учётом использования торговых помещений и фактических графиков работы. При анализе устанавливают, насколько режим системы соответствует эксплуатационной нагрузке. Однако предполагаемое сокращение времени работы вентиляции нельзя считать допустимым без проверки условий, которые она должна обеспечивать.

Холодильные витрины отличаются от освещения торгового зала характером потребления: их работа может продолжаться и после окончания торговли. Поэтому ночную нагрузку холодильного оборудования необходимо рассматривать с учётом установленного режима витрин. Сам факт круглосуточного потребления не подтверждает неэффективность.

Эти различия имеют непосредственное значение для оценки здания. Если объединить освещение, вентиляцию и холодильные витрины в один показатель без учёта режимов, можно ошибочно отнести технологически необходимую нагрузку к управляемому расходу.

Исходные данные и границы энергетического учёта

Для обследования торгового здания необходимы сведения, позволяющие связать потребление с конкретными помещениями, арендаторами и режимами эксплуатации.

• Часы торговли. Используются для сопоставления энергетических нагрузок с периодами работы торговых помещений и их закрытия.
• Схема размещения арендаторов. Помогает определить, какие площади используются отдельными арендаторами и как их потребление соотносится с рассматриваемыми границами обследования.
• Режимы работы холодильных витрин. Необходимы для объяснения нагрузки, которая может сохраняться за пределами торговых часов.
• Схема энергетических потоков и границы учёта. Позволяет установить, какие потребители входят в рассматриваемый энергетический баланс и к каким помещениям относится измеренное потребление.
• Графики работы и величины фактической нагрузки. Используются для сравнения рабочих и ночных периодов и проверки технических причин изменения энергопотребления.

Особенно важно согласовать данные о размещении арендаторов со схемой энергетических потоков. Сведения о том, кто занимает помещение, сами по себе не показывают, как учитывается потребляемая им энергия. Для корректного распределения нагрузки нужно определить фактические границы измерений.

Если общий показатель включает потребителей нескольких арендаторов и инженерные системы здания, по нему нельзя непосредственно установить вклад отдельного помещения. Такое разделение требует подтверждающих данных о составе потребителей и границах учёта.

Сравнение рабочих и ночных нагрузок арендуемых площадей

Основная проверка заключается в сопоставлении энергопотребления в часы торговли и после закрытия помещений. Специалист рассматривает фактические графики нагрузки вместе с режимами освещения, вентиляции и холодильных витрин.

Во время торговли могут одновременно работать системы освещения, вентиляции и холодильное оборудование. В ночной период характер нагрузки меняется: часть потребителей может отключаться, тогда как холодильные витрины продолжают выполнять свою функцию. Поэтому сравнение должно учитывать назначение каждого рассматриваемого потребителя.

Если ночное энергопотребление остаётся значительным, сначала определяют, какая его часть связана с оборудованием, работающим по установленному режиму. Затем проверяют соответствие остальных нагрузок фактическому использованию помещений.

Важна и сопоставимость периодов. Разница между рабочими и ночными значениями не позволяет сама по себе определить величину возможной экономии. Для обоснованного вывода необходимы фактические данные о нагрузках, времени работы оборудования и границах учитываемого потребления.

Результат сравнения позволяет установить, где изменение расхода объясняется режимом торговли, где — непрерывной работой холодильных витрин, а где остаются вопросы к эксплуатации других систем.

Разделение энергопотребления собственника и арендаторов

Для торговых зданий с арендуемыми площадями существенное значение имеет распределение энергетических нагрузок между собственником объекта и арендаторами. Без такого разделения невозможно обоснованно определить, к чьему оборудованию относится выявленное отклонение и кто должен рассматривать соответствующие меры.

Прежде всего сопоставляют схему арендаторов с границами энергетического учёта. Если оборудование находится в арендуемом помещении, это ещё не позволяет определить порядок отнесения его потребления к собственнику или арендатору. Необходимо установить, какие энергетические потоки охватывают соответствующие показатели.

Например, нагрузка холодильных витрин арендатора может сохраняться ночью, когда торговый зал закрыт. Если рассматривать только суммарное потребление здания, такой расход можно ошибочно принять за неэффективную работу общих инженерных систем. Разделение границ учёта позволяет избежать подобного вывода.

Аналогично изменение нагрузки на одной арендуемой площади нельзя автоматически распространять на всё здание. Для этого необходимо установить, какие потребители участвуют в рассматриваемом энергетическом балансе и как соотносятся их режимы.

В результате появляется возможность разграничить технические вопросы, относящиеся к отдельным арендаторам, и вопросы, затрагивающие общие системы здания. Такое разграничение необходимо для последующего распределения ответственности за проверку и реализацию мероприятий.

Определение зон ответственности и мероприятий по энергосбережению

Результаты обследования используют для определения направлений энергосбережения с учётом фактических нагрузок и принадлежности рассматриваемых потребителей к установленным границам учёта.

Для освещения торговых зон основное значение имеет соответствие работы оборудования часам торговли. Для вентиляции — связь эксплуатационного режима с использованием помещений. Для холодильных витрин — обоснованность фактического режима, включая периоды после закрытия магазина. При этом конкретные мероприятия определяются только после проверки соответствующих нагрузок.

Если обследование охватывает несколько арендаторов, выводы необходимо разграничивать по зонам ответственности. Меры, относящиеся к оборудованию отдельного арендатора, не следует без дополнительного обоснования представлять как мероприятия собственника всего здания.

Такое разделение помогает заказчику определить, какие технические вопросы необходимо решать в пределах конкретной арендуемой площади, а какие требуют рассмотрения на уровне общих инженерных систем.

При недостатке сведений о часах торговли, размещении арендаторов, режимах холодильных витрин или фактических нагрузках причины отклонений остаются предположениями. Без измерений и сравнения сопоставимых эксплуатационных режимов нельзя достоверно подтвердить ни наличие энергетических потерь, ни величину возможной экономии.

Энергетическое обследование торгового здания позволяет связать потребление с работой освещения, вентиляции и холодильных витрин, установить различия между рабочими и ночными нагрузками и определить границы ответственности собственника и арендаторов. На этой основе можно выбрать технически обоснованные направления дальнейшей проверки и мероприятия, соответствующие фактическим условиям эксплуатации помещений.